补充协议补“利”也补“害”

签订四点招数：补充协议补“利”也补“害”

购买产品房时除开购房合同外，补充协议也需要分外注意。补充协议，说白了，是将合同书中沒有承诺或承诺不清不祥的內容，依据所卖新项目的详情签署的协议书。补充协议做为合同书的一部分，一经签署，和购房合同拥有同样的法律认同，在其中有一些重点一部分需要买房者分外关心。

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除开确立补充协议中需要“补”什么以外，事实上在补充协议中也有一些内幕会让你一不小心就坠入陷阱。

购房合同补充协议陷阱有哪些?

1、购房合同补充协议陷阱补充协议法律效力超越合同文本

常见表达方法：“若本补充协议与本合同有关需要有排斥，则以本补充协议需要为标准”。

依据相关需求，合同书格式条约就是指合同范文给予方为多次重复用而事先拟订，并在签订合同书时未与客户商议的条文。对格式条约的认知产生异议的，理应根据一般知道给予表述;有二种以上表述的，理应做出不利给予格式条约一方的表述;格式条约和非格式条约不同的，理应使用非格式条约。

由此，就产品房交易协议来讲，其法律效力从大到小的次序先后为：当场签订条文第一;规范合同文本第二;房产商单方面给予的补充协议、及其添充条文第三。

2、购房合同补充协议陷阱广告宣传不担负法律依据

常见表达方法：“本合同与宣传策划材料、样板间的画片、数据信息、文本如有出入，以本合同內容为标准。凡本合同未承诺之事宜，对彼此无约束”。

房产业开发设计公司、房地产中介服务项目组织 公布产品房市场销售广告宣传，务必真正、合理合法、科学研究、精准;其市场销售产品房时设定样板间的，理应表明具体出货的产品房品质、机器设施及室内装修与样板间是否一致，未作表明的则视作具体出货的产品房应与样板间一致。

该类补充协议将产品房市场销售派发的宣传策划材料、样板间画片等仅视作购买参照，其本质不是对这种宣传策划材料的真实有效承担，不按宣传策划履行合同，都不担负合同违约责任。

3、购房合同补充协议陷阱买房总价格成合同违约金数目

常见表达方法：“任何一方在本合同签署后单方解除合同，应担负停止合同违约金，占比为合同书总合同款的20%”。

有关政策法规表述需要，当事人彼此承诺合同违约金，规范应以毁约致使的具体损害收费，高占比30%。非常显著，客户单方停止房子交易合同，房产商损害再怎么样都不超出总房价，因为房产自始至终摆设在那边。此条文看着对买卖双方有益，其实是单方增加了客户合同违约责任。

4、购房合同补充协议陷阱限制客户产品房主要作用与功效

常见表达方法：“该产品房仅为住房主要作用与功效”。

有关政策法规需要，财产权就是指人依规对自己的资产具备占据、应用、盈利和处置的支配权。小区业主具备房屋的权，具备对该房屋占据、应用、盈利和处置的支配权。换句话说，仅需小区业主对房屋处置不违反规定，其他人就没权利干涉，而该条文显而易见夺走了客户应具备的支配权。